Mijn VerbouwLening is veruit de meest aantrekkelijke verbouwlening in vergelijking met leningen die door de banken worden aangeboden. De interestvoet ligt lager, en ook de looptijd van maximaal 25 jaar is veel langer. Er zijn geen dossierkosten voor Mijn VerbouwLening, geen hypothecaire waarborg en je hebt 36 maanden de tijd om de lening op te nemen.

Voor wie?

Je bent eigenaar van een woning of appartement en je bent er op het moment van de aanvraag gedomicilieerd of zal er ten laatste binnen de 36 maand gedomicilieerd zijn.

Particuliere eigenaar-bewoners die een andere woning of bouwgrond in volledige volle eigendom hebben, komen vanaf 2026 niet langer in aanmerking voor Mijn VerbouwLening. Je wordt dus niet uitgesloten wanneer je een andere gedeeltelijke eigendom hebt. Je vindt hierover meer informatie op  ‘Eigendomsvoorwaarde voor eigenaar-bewoners bij Mijn VerbouwPremie’.

Er is ook een Mijn VerbouwLening voor verhuurders, niet commerciële instellingen (zoals vzw’s) en verenigingen van mede-eigenaars. Informatie daarover vind je op www.mijnverbouwlening.be.

In dit artikel geven we verder alleen informatie over de Mijn VerbouwLening voor eigenaar-bewoners.

De rentevoet voor een Mijn VerbouwLening afgesloten in 2025

Mijn VerbouwLening voorziet in een rentekorting van 3 procent ten opzichte van de wettelijke rentevoet. In 2025 bedraagt de wettelijke rentevoet 4,5 procent. Daardoor betaal je 1,5 procent rente op een Mijn VerbouwLening afgesloten in 2025.

De rentevoet voor een Mijn VerbouwLening afgesloten in 2026

De lagere inkomens krijgen voor nieuwe aanvragen een extra rentekorting bovenop.

• Voor inkomenscategorie 4 bedraagt deze extra korting 2 procent.
• Voor inkomenscategorie 3 bedraagt de extra korting 1 procent.

De totale korting op de wettelijke rentevoet bedraagt bijgevolg 5 procent voor inkomenscategorie 4 en 4 procent voor inkomenscategorie 3.

Er wordt rekening gehouden met het inkomen van de eigenaar(s) die de woning bewonen en de partner (gehuwd of wettelijk samenwonend) volgens het laatst beschikbare aanslagbiljet personenbelasting op het ogenblik dat je Mijn VerbouwLening aanvraagt.

De inkomensgrenzen zijn door indexatie in 2026 iets hoger dan in 2025.

Inkomenscategorie 4 in 2026

Volgende eigenaar-bewoners behoren tot de categorie 4 die 5 procent rentekorting krijgt:

• Alleenstaande: maximaal inkomen van 24 750 euro.
• Alleenstaande met 1 persoon ten laste of koppel zonder persoon ten laste: maximaal inkomen van 37 110 euro. Dit bedrag wordt met 4 420 euro verhoogd per persoon extra ten laste.

Inkomenscategorie 3 in 2026

Volgende eigenaar-bewoners behoren tot de categorie 3 die 4 procent rentekorting krijgt:

• Alleenstaande: inkomen van 24 750 tot 43 240 euro.
• Alleenstaande met 1 persoon ten laste of koppel zonder persoon ten laste: inkomen van 37 110 tot 60 520 euro. Dit bedrag wordt met 4 420 euro verhoogd per persoon extra ten laste.

Inkomenscategorie 2 in 2026

Volgende eigenaar-bewoners behoren tot de categorie 2 waarvoor de totale korting 3 procent blijft:

• Alleenstaande: inkomen van 43 240 tot 55 020 euro.
• Alleenstaande met 1 persoon ten laste of koppel zonder persoon ten laste: inkomen van 60 520 tot 78 610 euro. Dit bedrag wordt met 4 420 euro verhoogd per persoon extra ten laste.

Inkomenscategorie 1 in 2026

Eigenaar-bewoners met een hoger inkomen dan de grenzen voor categorie 2 komen niet in aanmerking voor Mijn VerbouwLening. Zij kunnen wel nog een Mijn Verbouwpremie krijgen, maar vanaf 1 maart 2026 alleen nog een premie voor een warmtepomp en een warmtepompboiler.

Hoeveel rente in 2026?

Bij een aanvraag begin januari 2026 betaalt inkomenscategorie 4 inderdaad geen rente voor de hele looptijd van de lening, inkomenscategorie 3 betaalt 0,5 procent en inkomenscategorie 2 betaalt 1,5 procent.

De rentevoet van Mijn VerbouwLening wordt één keer per jaar aangepast. Maar dat gebeurt niet op 1 januari van het nieuwe jaar. De Federale Overheidsdienst Financiën maakt normaal gezien elk jaar in de loop van de maand januari of februari de nieuwe wettelijke rentevoet bekend in het Belgisch Staatsblad.

Onmiddellijk na deze publicatie in het staatsblad, wordt de aangepaste rentevoet voor Mijn VerbouwLening (met 3, 4 of 5 procent korting op de wettelijke rentevoet, afhankelijk van de inkomenscategorie) toegepast voor alle leningen die vanaf dan worden aangevraagd.

De nieuwe wettelijke rentevoet die zal worden gepubliceerd in januari of februari 2026 hangt af van de rente op de financiële markten in december 2025. Half december 2025 ziet het er (voorlopig!) naar uit dat de wettelijke rentevoet in 2026 gelijk zal blijven aan de wettelijke rentevoet in 2025 of misschien een kwart procent lager zal zijn. 

Extra bonus, alleen voor woningen in Damme!

Eigenaar-bewoners van categorie 3 en 4 hoeven dankzij een bonus van de stad 2,5 procent op het leningsbedrag niet terug te betalen. De stad geeft deze bonus als je de Mijn VerbouwLening aanvraagt voor 1 januari 2027. Maar een vroegere einddatum is niet uitgesloten, bijvoorbeeld als het beschikbare budget op is. 

De eigenaar-bewoners van categorie 3 en 4  hoeven geen aparte aanvraag in te dienen voor deze bonus van de stad. De toekenning van de bonus wordt automatisch geregeld via het Energiehuis WVI.

Voor welke werkzaamheden kan je lenen?

Je kan in 2026 een Mijn VerbouwLening krijgen voor alle categorieën van werken van Mijn VerbouwPremie:

• dakisolatie en -renovatie
• buitenmuurisolatie en -renovatie
• renovatie buitenschrijnwerk en plaatsing van hoogrendemenstbeglazing
• renovatie van vloeren en funderingen en plaatsing van vloerisolatie
• voorbereidingswerken in functie van isolatie
• voorbereidingswerken in functie van elektriciteit en sanitair
• warmtepomp
• warmtepompboiler

Let op: Het is niet omdat je kan lenen voor deze werkzaamheden dat je ook de Mijn Verbouwpremie kan krijgen. Vanaf 1 maart 2026 is voor categorie 2 alleen nog een premie voor een warmtepomp en een warmtepompboiler.

Daarnaast is Mijn VerbouwLening ook mogelijk voor de volgende werken waarvoor er voor niemand een premie is:

• een bijkomende isolatie(laag) beperkt tot wat nodig is om tot het minimaal vereist energiepeil te komen (Rd-waarde). In dit geval kan je ook voor de renovatie lenen.
• aankoop en installatie van zonnepanelen, inclusief de voorbereidende werken
• aansluiting op een warmtenet, inclusief de voorbereidende werken (voor alle duidelijkheid: in Damme is er geen warmtenet)
• de voorbereidende werken en de afgifte-elementen voor warmtepomp en warmtepompboiler.

Binnenrenovatie en sanitaire toestellen komen in 2026 niet meer in aanmerking voor de lening.

Sloop- en heropbouw komt niet in aanmerking voor Mijn VerbouwLening.

De leeftijd van het gebouw

Voor aanvragen van Mijn Verbouwpremie in 2025 volstaat het dat de woning of het appartement 15 jaar oud is op datum van de aanvraag.

Deze leeftijdsvoorwaarde verstrengt voor aanvragen vanaf 1 januari 2026 en is voortaan dezelfde als bij Mijn VerbouwPremie. De woning of het appartement waarvoor Mijn VerbouwLening wordt aangevraagd, moet voortaan aangesloten zijn op het elektriciteitsnetwerk vóór 1 januari 2006 of de eerste ingebruikname ervan moet dateren van vóór 1 januari 2006.

Voor een lening voor werken die betrekking hebben op hernieuwbare energie (warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen en aansluiting op het warmtenet) volstaat het dat het gebouw:

• vóór 1 januari 2014 aangesloten is op het elektriciteitsdistributienet
• of de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen meer dan 5 jaar geleden verleend is, het gebouw voldoet de EPB-eisen en de EPB-aangifte is op tijd ingediend.

Hoe aanvragen?

Je kan Mijn VerbouwLening eenvoudig online aanvragen via Mijn VerbouwLoket. Lukt dit niet? Ga dan langs bij het Energiehuis WVI, Koning Albert I-laan 122, 8200 Sint-Michiels (Brugge).

Je kan in 2026 een lening aanvragen voor bedragen van 4 000 tot 60 000 euro.

Bij aanvraag van de Mijn VerbouwLening mogen er nog géén facturen zijn. De aanvraag gebeurt op basis van offertes die niet ouder zijn dan 6 maanden op het moment van de aanvraag.  

Dit betekent eigenlijk dat de eigenaar-bewoners van categorie 2 die de lening nu nog moeten aanvragen zo goed als zeker te laat komen voor de Mijn VerbouwPremie tenzij het gaat over de premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler. De andere premies verdwijnen voor hen immers eind februari 2026 en om Mijn VerbouwPremie aan te vragen zijn er wel facturen nodig.

Goed om weten

Wellicht vanaf januari 2026 zal er een rentesimulator beschikbaar zijn op www.mijnverbouwlening.be zodat je makkelijk kan zien welke rente je betaalt en hoeveel je zal afbetalen per maand.

De Mijn VerbouwPremie die je eventueel krijgt, wordt altijd in mindering gebracht van het terug te betalen kapitaal van Mijn VerbouwLening.

Tip: Vraag nu al offertes aan bij de aannemer(s) van je keuze zodat je begin 2026 al deze interessante lening kan aanvragen.

Denk eraan: Je woning verwarmen met gas of stookolie wordt de komende jaren geleidelijk duurder door een aangekondigde Vlaamse taxshift waarbij heffingen verschuiven van de elektriciteitsfactuur naar de gasfactuur,  door een federale accijnsverhoging voor gas en stookolie en door de invoering van  het Europese emissiehandelssysteem ETS 2 . Maak daarom nu al je woning energiezuiniger!

Meer info nodig over Mijn VerbouwLening?

Je kan terecht op www.mijnverbouwlening.be. Tot eind dit jaar lees je er de voorwaarden voor leningsaanvragen in 2025. De wijzigingen in 2026 zijn er apart vermeld. Het belangrijkste dat je moet weten over aanvragen in 2026 staat duidelijker op de  informatiefolder 2026. 

Let op, geld lenen kost ook geld.

Dit is een verplichte waarschuwing. Maar uit het artikel blijkt het volgende: geld lenen kan ook geld kosten.