Samenvatting

Mijn Verbouwlening biedt eigenaar-bewoners de mogelijkheid om te investeren in energiemaatregelen zoals  hun woning isoleren of zonnepanelen leggen. Deze werken moeten worden uitgevoerd door een aannemer.

Hier is een overzicht van de belangrijkste details van de Vlaamse Mijn VerbouwLening in 2026:

• Doelgroep: Eigenaar-bewoners van een woning waarbij het gezinsinkomen onder bepaalde inkomensgrenzen blijft volgens het laatste aanslagbiljet personenbelasting.

• Rentevoeten voor leningen afgesloten in 2026 (blijven voor de hele looptijd):

• Basisrente voor middeninkomens: 1,5 procent. 
• Extra rentekorting van 1 procent voor lagere inkomens (dus effectief 0,5 procent).
• Laagste inkomens lenen renteloos. Voordeliger kan het niet meer worden!
• In Damme hoeven gezinnen met laag inkomen  2,5 procent van het geleende bedrag niet terug te betalen.

• Leningsbedrag:Van 4 000 tot 60 000 euro.

• Voorwaarden:
• Lening moet aangevraagd worden voor de start van de werken.
• Offertes mogen niet ouder zijn dan 6 maanden bij aanvraag.
• Premie:

Voor veel energiemaatregelen is er een Mijn VerbouwPremie. Die premie wordt in mindering gebracht van het geleende bedrag dat je moet terugbetalen.

• Ondersteuning:
• Gratis, onafhankelijk advies en hulp van de Woonwinkel of het Energiehuis WVI.
• Zij begeleiden je voor, tijdens en na de energiebesparende werken, wat handig is als je weinig kennis hebt of administratie wil vermijden.

• De voordelen: Grijp deze kans om je woning comfortabeler en energiezuiniger te maken zonder financiële en praktische kopzorgen.

Denk eraan dat de rentevoet voor nieuwe Mijn VerbouwLeningen kan stijgen zodra de nieuwe rentevoeten voor 2027 begin volgend jaar bekend zijn. Stel jouw energiemaatregelen dus niet uit zodat je minder last hebt van de hoge prijzen voor gas en stookolie als je de verwarming na de zomer weer aanzet.

Lees hier het artikel:

Mijn VerbouwLening is heel aantrekkelijk in vergelijking met leningen bij de banken. De interestvoet ligt lager, en ook de looptijd van maximaal 25 jaar is veel langer. Er zijn geen dossierkosten, geen hypothecaire waarborg en je hebt 36 maanden de tijd om de lening op te nemen.

Voor wie?

Je bent eigenaar van een woning of appartement en woont er momenteel, of je zult er uiterlijk binnen 36 maanden gaan wonen.

Particuliere eigenaar-bewoners die een andere woning of bouwgrond volledig in eigendom hebben, komen niet in aanmerking voor Mijn VerbouwLening. Heb je echter slechts een andere gedeeltelijke eigendom dan word je niet uitgesloten. Meer informatie hierover vind je op  ‘Eigendomsvoorwaarde voor eigenaar-bewoners bij Mijn VerbouwPremie’.

Er is ook een Mijn VerbouwLening voor verhuurders, niet commerciële instellingen (zoals vzw’s) en verenigingen van mede-eigenaars.  Maar in dit artikel geven we alleen informatie over de Mijn VerbouwLening voor eigenaar-bewoners.

De rentevoet voor een Mijn VerbouwLening

Mijn VerbouwLening biedt een rentekorting van 3 procent ten opzichte van de wettelijke rentevoet. De wettelijke rentevoet voor 2026 is eind januari gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad en bedraagt 4,5 procent.

Daardoor  is de basisrentevoet 1,5 procent op een Mijn VerbouwLening  die je afsluit vooraleer de wettelijke rentevoet voor 2027 begin volgend jaar in het Belgisch Staatsblad verschijnt.

De lagere inkomens krijgen voor nieuwe aanvragen een extra rentekorting bovenop.

• Voor inkomenscategorie 4 bedraagt deze extra korting 2 procent.
• Voor inkomenscategorie 3 bedraagt de extra korting 1 procent.

De totale korting op de wettelijke rentevoet bedraagt bijgevolg 5 procent voor inkomenscategorie 4 en 4 procent voor inkomenscategorie 3. De netto-rente kan echter nooit negatief zijn en bedraagt dus minstens 0 procent.

Er wordt rekening gehouden met het inkomen van de eigenaar(s) die de woning bewonen en de partner (gehuwd of wettelijk samenwonend) volgens het laatst beschikbare aanslagbiljet personenbelasting op het ogenblik dat je Mijn VerbouwLening aanvraagt.

Inkomenscategorie 4 in 2026

Volgende eigenaar-bewoners behoren tot de categorie 4 die 5 procent rentekorting krijgt en dus 0 procent rente betaalt. De rente blijft 0 procent voor de hele looptijd van de lening

• Alleenstaande: maximaal inkomen van 24 750 euro.
• Alleenstaande met 1 persoon ten laste of koppel zonder persoon ten laste: maximaal inkomen van 37 110 euro. Dit bedrag wordt met 4 420 euro verhoogd per persoon extra ten laste.

Inkomenscategorie 3 in 2026

Volgende eigenaar-bewoners behoren tot de categorie 3 die 4 procent rentekorting krijgt en dus 0,5 procent rente betaalt. De rente blijft 0,5 procent voor de hele looptijd van de lening:

• Alleenstaande: inkomen van 24 750 tot 43 240 euro.
• Alleenstaande met 1 persoon ten laste of koppel zonder persoon ten laste: inkomen van 37 110 tot 60 520 euro. Dit bedrag wordt met 4 420 euro verhoogd per persoon extra ten laste.

Inkomenscategorie 2 in 2026

Volgende eigenaar-bewoners behoren tot de categorie 2 waarvoor de totale korting 3 procent blijft en dus 1,5 procent rente betaalt. De rente blijft 1,5 procent voor de hele looptijd van de lening:

• Alleenstaande: inkomen van 43 240 tot 55 020 euro.
• Alleenstaande met 1 persoon ten laste of koppel zonder persoon ten laste: inkomen van 60 520 tot 78 610 euro. Dit bedrag wordt met 4 420 euro verhoogd per persoon extra ten laste.

Inkomenscategorie 1 in 2026

Eigenaar-bewoners met een hoger inkomen dan de grenzen voor categorie 2 komen niet in aanmerking voor Mijn VerbouwLening.

Via de simulator kan je makkelijk nagaan tot welke inkomenscategorie je behoort en welke rentevoet van toepassing is.

Extra bonus, alleen voor woningen in Damme!

Eigenaar-bewoners van categorie 3 en 4 hoeven dankzij een bonus van de stad Damme 2,5 procent op het leningsbedrag niet terug te betalen. De stad geeft deze bonus als je de Mijn VerbouwLening aanvraagt voor 1 januari 2027. Maar een vroegere einddatum is niet onmogelijk, bijvoorbeeld als het beschikbare budget op is. 

De eigenaar-bewoners van categorie 3 en 4  hoeven geen aparte aanvraag in te dienen voor deze bonus van de stad. De toekenning van de bonus wordt automatisch geregeld via het Energiehuis WVI.

Hoe groot is het voordeel?

Stel dat je 60 000 euro leent voor een periode van 20 jaar tegen een rentevoet van 0,5 procent. Over de volledige looptijd van de lening betaal je dan ongeveer 3 055 euro rente (+ geen 60 000 maar slechts 58 500 euro kapitaal voor een woning in Damme). Als je hetzelfde bedrag zou lenen bij een bank tegen een marktrente van 3,5 procent, dan betaal je over 20 jaar meer dan 23 100 euro aan rente. Met Mijn VerbouwLening + de Damse bonus bespaar je in dit voorbeeld dus ongeveer 21 500 euro. Bij een renteloze lening, loopt dit voordeel zelfs op tot meer dan 24 500 euro.

Ter verduidelijking: in dit voorbeeld is de mogelijke Mijn VerbouwPremie niet meegerekend.

De leeftijd van het gebouw

De leeftijdsvoorwaarde voor Mijn VerbouwLening is hetzelfde als voor Mijn VerbouwPremie. De woning of het appartement waarvoor je Mijn VerbouwLening aanvraagt, moet vóór 1 januari 2006 aangesloten zijn op het elektriciteitsnetwerk of vóór die datum voor het eerst in gebruik zijn genomen.

Voor een lening voor werken die betrekking hebben op hernieuwbare energie (warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen en aansluiting op een warmtenet) volstaat het dat het gebouw:

• vóór 1 januari 2014 aangesloten is op het elektriciteitsdistributienet
• of de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen meer dan 5 jaar geleden verleend is, het gebouw voldoet de EPB-eisen en de EPB-aangifte is op tijd ingediend.

Voor welke energiewerken kan je lenen?

Je kan in 2026 een Mijn VerbouwLening krijgen voor alle categorieën van werken van Mijn VerbouwPremie:

• dakisolatie en -renovatie
• buitenmuurisolatie en -renovatie
• renovatie buitenschrijnwerk en plaatsing van hoogrendementsbeglazing
• renovatie van vloeren en funderingen en plaatsing van vloerisolatie
• voorbereidingswerken in functie van isolatie
• voorbereidingswerken in functie van elektriciteit en sanitair
• warmtepomp
• warmtepompboiler.

Let op: Het is niet omdat je kan lenen voor deze werkzaamheden dat je ook de Mijn Verbouwpremie kan krijgen. Sinds 1 maart 2026 is voor categorie 2, net als voor categorie 1, alleen nog een premie voor een warmtepomp en een warmtepompboiler.

De Mijn VerbouwPremie die je eventueel krijgt, wordt altijd in mindering gebracht van het terug te betalen kapitaal van Mijn VerbouwLening.

Daarnaast is Mijn VerbouwLening ook mogelijk voor de volgende werken waarvoor er voor niemand een premie is:

• een bijkomende isolatie(laag) beperkt tot wat nodig is om tot het minimaal vereist energiepeil te komen (Rd-waarde). In dit geval kan je ook voor de renovatie lenen.
• aankoop en installatie van zonnepanelen, inclusief de voorbereidende werken
• aansluiting op een warmtenet, inclusief de voorbereidende werken (in Damme is er geen warmtenet)
• de voorbereidende werken en de afgifte-elementen voor warmtepomp en warmtepompboiler.

Alleen de voorbereidingswerken in functie van elektriciteit en sanitair mag je eventueel zelf doen. Voor alle andere werkzaamheden moet je een aannemer inschakelen.

Binnenrenovatie en sanitaire toestellen komen niet in aanmerking voor de lening.

Sloop- en heropbouw komt evenmin in aanmerking voor Mijn VerbouwLening.

Hoe aanvragen?

Je kan Mijn VerbouwLening online aanvragen via Mijn VerbouwLoket. Lukt dit niet? Ga dan langs bij het Energiehuis WVI, Koning Albert I-laan 122, 8200 Sint-Michiels (Brugge).

Je kan in 2026 een lening aanvragen voor bedragen van 4 000 tot 60 000 euro.

Bij aanvraag van de Mijn VerbouwLening mogen er nog géén facturen zijn. De aanvraag gebeurt met offertes die niet ouder zijn dan 6 maanden op het moment van de aanvraag.  

Wat doen?

Door de oorlog tussen Iran en de Verenigde Staten zijn de prijzen van olie en gas flink gestegen. De elektriciteitsprijs steeg minder sterk.

Zorg vooral voor een goede isolatie van je woning. Dat biedt bescherming tegen mogelijk hoge kosten voor gas en stookolie wanneer je na de zomer de verwarming weer aanzet. Alleen met voldoende isolatie ben je voorbereid om (later) eventueel over te schakelen op een warmtepomp voor de verwarming van je woning.

Met hulp van De Woonwinkel en het Energiehuis

De energiecoach van De Woonwinkel biedt hulp voor het plaatsen van nieuwe dakisolatie, spouwmuurisolatie of hoogrendementsbeglazing.

Hij werkt met enkele vaste aannemers. Zij hebben een overeenkomst ondertekend waardoor een vlotte samenwerking mogelijk wordt gemaakt.

De energiecoach vraagt voor jou verschillende offertes op, interpreteert deze offertes en geeft je een advies. Na de keuze voor een bepaalde aannemer volgt hij de werken op en ondersteunt je in het aanvragen van premies. Op 050/250138 kan je een afspraak maken met de energiecoach.

Wil je informatie krijgen over de mogelijkheden van het gebruik van de verschillende soorten warmtepompen of twijfel je om zonnepanelen te installeren?
Voor onafhankelijk en gratis advies kan je terecht bij het Energiehuis WVI. Via dit contactformulier kan je een afspraak maken.

Meer info nodig over Mijn VerbouwLening?

Je kan terecht op www.mijnverbouwlening.be.

Let op, geld lenen kost ook geld.